失去正義的法律如同惡魔
義憤填膺當然有其原因，您以為所有權移轉了，就師出有名，
也不怪您，您對於法律及法學的不了解，當然會有如此一問，
其實，這樣的問題，也出現在這些社運朋友及一些政治人物身上。
基本上，依據現行的「土地徵收條例」架構及規定，
需用土地人本來在程序上，應該要先跟土地所有權人先協議價購，
相信這種雙方合意一致與基於自由意志情形下洽談土地移轉買賣，
合情合理吧？相信所謂張中一這位朋友也應該不反對。
可是呢，事情一定不會這麼順利，所以才有徵收條例這部法律；
需用土地人當然不希望花大錢加重自己的成本，價格當然越低越好，
原土地所有權人當然希望有好價錢，當然越高越好，
當然也有人基於感情或種種原因不願意賣，
好...此時進入徵收的討論，
徵收最容易引發民怨的地方，就是力量與地位的不對等，
徵收條例第十條規定要求需用土地人須招開說明會或公聽會，
讓雙方有對話與意見的交流，但是，重點就是在這邊：
原土地所有權人的意見有什麼法律效力或影響力？
這樣的意見對於需用土地人或核准與否權責機關有什麼約束力？
答案是：沒有
雖然這部法律要求需用土地人必須召開公聽會，
可是卻沒給予原土地所有權人的意見有任何約束力量，
所以，需用土地人只要形式上有這程序了，
就可以單方面以自訂的徵收條件來移轉原土地所有權人的土地，
人民的財產就這麼地「合法」移轉掉了，不管人民是不是同意。
換成是你家的財產，特別是不動產，
就這麼地賤價與不尊重的情況下轉到了別人手中，
而且還是政府幫著需用土地人一起搞掉你家的土地，
您睡的著嗎？您不義憤填膺嗎？
更遑論....
被徵收的土地，按照原徵收計畫目的使用只要超過五年後，
其實呢，大可變身成建地，這其中的成本價差可是多大啊....
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以上轉載魚夫部落格文章有關苗栗大浦農地徵收的回應。
會轉載這篇文章是因為蘇媽與國產局有土地買賣的關係，而且台灣法律三不五時在修改許多法條有很多的陷阱(對大財團有利，對平民百姓無利模糊文字)，一般人皆無法律常識，非常吃虧，如果你不願請代書辦理，一定要看清楚合約內容，與公家機關對話時最好白紙黑字寫清楚，甚至錄音(因為現在公家機關很會打太極，如無證據很難反正，就像大浦事件一樣，苗栗縣政府說依法行政抗爭無效(龍潭案說阿扁貪污，這不也一樣嗎？)。
財團(不管是台商歸於資金或是陸資)的土地炒作，越來越多公有地政府讓你承租(學中共只有承租權沒所有權收回容易這就是圖利財團的方式)，本來就屬於台灣的土地，台灣人買不起？這是什麼道理？這是人民選出來的民主自由苦民所苦的政府嗎？
還有一點年輕人買房子想貸款也很難，雖然媒體說銀行的青年安家貸款申請額度不滿，但事實上我問銀行皆說滿了，這到底是怎麼回事？銀行說謊還是內政部說謊？
天佑台灣！
PS：如果有法律的問題請至黃詩喬部落格網站(義務幫你/妳)
1 則留言:
台灣土地重劃、區段徵收弊端
台灣土地重劃徵收，弊端重重，官商利益共享結構，造成「官商笑哈哈、農民哭斷腸」。
官商共享重劃、區段徵收利益，歷史悠久，土地越有其價值，徵收大餅越畫越大。官以國土規劃、新市鎮重劃、農地重劃、科技園區種種名目徵收私人土地，圖利個人、財團。財團利用政府徵收土地，乃有計畫:
一、養地計畫，過去農地非農民身分不得買賣農地，但；「上有政策，下有對策」。利用農民身分買，或買不過戶(均設定高額抵押給財團公司為債權人)，財團買農地非常便宜，幾乎是幾百公頃買。選擇幾乎是交通不便地方，當地有土地農民也不知財團買地有何用，排隊賣地。
二、財團認為時機成熟，土地公告現值也高，開始寫相關產業升級開發條例，將農地變更為工業用地，讓土地價格升高。財團當出可能買土地一公頃新台幣200萬，現在徵收一公頃2000萬，其中利潤之大，可想而之。
三、財團申請開發案，開始將當初沒賣出土地農地、建地劃入所謂科技園區範圍，開始徵收。
四、財團擁有土地比例超過三分之二，投票舉手一定會贏。任何決定，皆是財團已寫好劇本上演著。未賣土地、建地地主，認為一切不公平徵收，開始抗爭、寫異議書、最後行政訴願、訴訟，完全抵不過大財團。徵收土地價格、補償費用皆是財團定價，政府只是橡皮章。
五、政府單位最佳責任保護傘，回文是官式；依法行政，土地征收條例。
六、徵收好土地接下來是開發，這一些財團早以自己成立開發公司，再賺一筆可觀開發費。政府說；沒有開發配合款，財團說；沒關係財團代墊款。所謂代墊款，財團也不用出一毛錢，可以跟銀行借款，利息可以抵公司稅、或其他配套，財團兩頭賺。
七、土地完全規劃好，財團再將科技園區土地買回一坪只要2萬到3萬，財團用補償金買地，再賣出，是更賺一筆，建地自己開發蓋房屋。
八、農地自辦重劃最為官商勾結，農民更是好騙，由重劃公司官商共取所需。重劃公司先找里長或當地農地較多地主，說好利潤分配。
九、重劃公司先用重劃區過半數人頭大量買土地，通過所有權人過半們坎(現在法令改土地所有權人過半)，讓不要重劃地主，沒有說不權利，開會有通過部隊。
十、重劃費用，重劃公司賺一筆，重劃分得土地又賺一筆，所有利潤皆重劃公司所享盡(當然包刮官、有利地主)。
十一、土地分配，更是暗藏玄機，越值錢地段越有操作手法，雖然有原地原配，但重劃公司與利益地主還是可操控。
十二、達到最高峰就是農地變建地，下一波土地有土地重劃子公司營建進入開始買土地。當地有利利主，開始大量介紹土地蓋房子，在賺一筆利潤，剛重劃農地變建地價格不高，蓋好房子，重劃區房子價格自然高。一連串的財團、官、有利地主，構成土地鏈。
高官、政治民意代表、財團完全掌握台灣，每一寸土地，財團、民意代表養土地，在重劃，區段徵收、都市計劃，個個賺飽荷苞。
台灣只要有用大面積土地，財團、高官、政治民代想要那一塊，就可用各種名目徵收。名譽上台灣土地為私有財產，但完全支配權是，高官、財團、政治民代。所以；台灣只見；「官商笑、不見人民哭」。
黃詩喬
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